На главную
ГС
ОС
ЛК
Полезная информация для жителей
ИнформацияИндивидуальные ПУКап.ремонтЧто такое ОДН
Удостоверение гражданства Российской Федерации у детей родившихся после 01.07.2002 г.


График отключения ГВС на 2015 г.
График плановых испытаний и ремонтов тепловых сетей ООО «УКС»от теплоисточников филиала «Удмуртский» ОАО «Волжская ТГК» — Ижевская ТЭЦ-1 и Ижевская ТЭЦ-2 на 2015 год


Данные по индивидуальным приборам учета необходимо передавать :

с 15 по 20 число каждого месяца, исключения:
в декабре и феврале: с 12 по 17 число.
По телефону 90-46-95 или 78-58-03 ( с 8.00 ч. до 23.00 ч.)
На сайте в личном кабинете.
По эл. почте: kommunalshik09@mail.ru (с указанием адреса, места установки и ХВС или ГВС, показанием счетчиков)


Установка индивидуальных приборов учета

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг»

п. 5.1. При наличии технической возможности установки коллективных, индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению (норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) в жилых помещениях определяется по формуле 6 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. – 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. – 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. – 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. – 1,5;
с 2017 г. – 1,6

Информация по капитальному ремонту

Уважаемые собственники!

Сообщаем Вам, что официально опубликована долгосрочная Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД) в Удмуртской Республике, в которую включены все МКД, расположенные на территории УР. Программа утверждена Постановлением Правительства УР от 19.05.14г. №186.

В соответствии с законодательством, начисление взносов на капитальный ремонт производится не позднее восьми месяцев после опубликования программы, т.е. не позднее февраля 2015 года для всех собственников.

В течение 6 месяцев с момента официальной публикации Региональной программы капитального ремонта собственникам дома необходимо провести общее собрание собственников по выбору способа формирования фонда капитальный ремонт своего дома, т.е. до 1 ноября 2014 года необходимо выбрать один из двух способов сбора средств на капитальный ремонт:

— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет своего дома у Регионального оператора (с 01 января 2015 года разрешено открывать специальный счет МКД управляющей компании);

— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Если собственники помещений МКД в установленный срок не выбрали способ формирования ФКР или такой способ не был реализован в установленный срок, ОМСУ принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч.7 ст.170 ЖК РФ).

Минимальный размер взносов установлен Правительством УР и составляет в 2015 году: 6,70 руб./мес. С 1 кв.м. общей площади помещения для домов без лифта и 7,30 руб./мес. с 1 кв.м. – для домов с лифтом. Данный размер Правительством УР будет ежегодно индексироваться.
Решение по вопросам формирования фонда капитального ремонта и проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД принимается не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (минимум 66,7%). Если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или такой способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда в отношении такого дома на счете регионального оператора.

При принятии решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, учитывайте сроки, установленные Региональной программой, проведения капитального ремонта Вашего дома и размер, накопленного фонда капитального ремонта на момент проведения работ.

Управляющая компания «Коммунальщик» готова оказать помощь при подготовке пакета документов, необходимых для проведения собраний.

ЧТО ТАКОЕ ОДН

Сокращение «ОДН» расшифровывается как «общедомовые нужды». В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (п.40), собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. В настоящий момент ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение.
Так, например, в сумму ОДН по электроэнергии могут входить затраты на:
— освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);
— энергию, потребляемую домофонами;
— энергию, потребляемую лифтами;
— энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);
— технологические потери во внутридомовых сетях.
В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды:
— на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
— на полив газонов и палисадников;
— промывку коммуникационных сетей;
— внутридомовые потери в водосетях.
В ОДН по горячей воде могут входить расходы воды:
— на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт стояков и др. работы;
— на опрессовку системы горячего водоснабжения после ремонта;
— на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
— внутридомовые потери в водосетях.
Согласно постановлению № 354 методика расчета ОДН различается в зависимости от наличия в доме общедомового прибора учета.
Если в доме установлен общедомовой прибор учёта (ОПУ), то ОДН определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Таким образом, расход на ОДН, например, для трёхкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества проживающих в ней граждан.

Расчет ОДН в доме, оборудованном общедомовым прибором учета

Объем холодной и горячей воды и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, где установлен ОПУ, рассчитывается по одной формуле (п.44 ППРФ №354):

ODN_OPU

Кроме того, согласно Постановлению Правительства № 344 с 1 июня 2013 года размер начислений на коммунальные услуги ОДН по общедомовому прибору учета не может быть выше соответствующих нормативов потребления. Если начисления на многоквартирный дом будут больше, то образовавшуюся разницу будет обязан оплатить исполнитель коммунальных услуг.
На основании общего собрания собственники могут принять решение оплачивать образовавшуюся разницу самостоятельно. В основном этот пункт касается жителей, чьи квартиры входят в ТСЖ или ЖКС, поскольку в противном случае образовавшуюся разницу члены ТСЖ должны будут оплатить из собственного кармана.
Однако если исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, а не управляющая компания, то оплачивать образовавшуюся разницу собственники будут должны в обязательном порядке, без проведения собрания.

Как можно уменьшить сумму начислений по ОДН?

По электроэнергии :
1) Верный способ снизить начисления по электроэнергии ОДН — подавать показания квартирных счетчиков вовремя. Хотя Постановление Правительства № 344 от 16.04.2013 отменило обязанность граждан снимать и передавать показания строго с 20 по 26 число текущего месяца, мы рекомендуем продолжать подавать показания в управляющую компанию с 17 по 22 число (кроме декабря (с 14 по 18) и февраля (с16 по 20), и с 18 по 24 число в ресурсоснабжавющую организацию, так как это влияет на расчет ОДН, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если собственник не передает показания вовремя, то при расчете от расхода по общедомовому счетчику отнимается не реальное потребление такой квартиры, а среднесуточное потребление прошлого года. Эти цифры могут быть как меньше, так и больше текущего потребления квартиры, а значит, и начисления по электроэнергии ОДН будут отличаться от реального энергопотребления дома.
2) Выявить несанкционированные подключения со стороны жильцов и арендаторов. Для этого собственники могут обратиться в свою управляющую компанию.
3) Заменить старую проводку на новую. Электропроводка в старых домах может быть значительно изношена. Рассыхание изоляции проводов, механические повреждения кабелей и многочисленные скрутки — все это в конечном итоге влияет на активное сопротивление системы, а значит и потери электроэнергии. Собственники могут обратиться в управляющую компанию для проведения энергоаудита и на основе собранных данных принять решение о замене электропроводки.
4) Установить в местах общего пользования светодиодное освещение вместо ламп накаливания.
По водоснабжению:
1) Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление, а не по нормативу. К сожалению, частой причиной большого перерасхода воды является именно сверхнормативное потребление в квартирах без водосчетчиков, где проживающие в них граждане не стремятся экономить коммунальные ресурсы. Большие потери воды происходят из-за неисправной сантехники (например, только из-за подтекающего бачка унитаза в сутки может теряться более 100 литров воды).
2) Своевременно передавать показания индивидуальных счетчиков. Если собственники не передают показания вовремя, то от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета отнимается среднее значение потребления за последние 3 месяца.
Кроме того на сумму ОДН оказывают существенное влияние:
— достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества;
— достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;
— фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п. 56 постановления № 354 если в квартире, не оборудованной ИПУ временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении потребителей. Составить и подписать акт о фактическом проживании граждан в помещении имеет полномочия Совет дома.

Часто задаваемые вопросы

Какое отношение электроэнергия МОП имеет к электроэнергии ОДН?

Это два абсолютно разных значения. С 1 сентября 2012 года показания счетчиков МОП больше не учитываются при начислениях.
Как будут производиться начисления в случае выхода ОПУ или ИПУ из строя, их утраты или непредоставления показаний собственником?

Плата будет рассчитываться, начиная с даты, когда наступили указанные события, а если установить дату невозможно — то с начала расчетного периода.
Начисления будут производиться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям счетчика за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления). Если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода).
Если снятие показаний с ОПУ или ИПУ было невозможно в течение более чем 3 месяцев, то дальше уже будут производиться начисления по нормативу.

Какова процедура проверки состояния ОПУ и ИПУ и как часто она может осуществляться?

Согласно пункту 82 постановления № 354 исполнитель обязан проводить проверки состояния ОПУ И ОПУ и достоверности их показаний не реже 1 раза год. Если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще чем раз в 6 месяцев.
При этом проверяющая организация обязана известить собственника о своем намерении провести проверку путем вручения письменного извещения под роспись или отправления сообщения, позволяющим установить точную дату отправки. Собственник обязан в течение недели дать ответ о удобных для него сроках проверки.

Какие именно помещения входят в площадь общедомового имущества?

Согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А именно:
— лестничные площадки;
— лестницы;
— лифтовые и иные шахты;
— коридоры;
— технические этажи;
— чердаки;
— подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (например, помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом).

Будет ли начисляться ОДН, если в квартире никто не прописан?

Да, будет. Объем коммунальной услуги ОДН распределяется пропорционально площади и не зависит ни от количества прописанных, ни от числа фактически проживающих в квартире человек.

Если собственник временно отсутствует в квартире, то должен ли он платить за коммунальные услуги ОДН?

Да. Согласно постановлению № 354 все расходы на общедомовые нужды собственники несут пропорционально площади. Согласно пункту 88 « Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды».

Жилец не платит за коммунальные услуги. Правда ли, что за него будут платить другие жильцы в составе ОДН, когда на доме установлен общедомовой прибор учета?

Это не так. Если у человека нет счетчика, то расход, начисленный ему по нормативу, обязательно будет отниматься от расхода по общедомовому прибору учета. Если же в квартире неплательщика установлен счетчик, то главное, чтобы жилец вовремя передавал свои показания.

©2014 ООО «УК Коммунальщик»